70年产权房是指 房屋建筑产权的归属年限为70年。这通常适用于民用住宅建筑，但也包括商用建筑、工业用建筑等。具体来说，民用住宅建筑的权属用地年限为70年，而商用房屋建筑的权属用地年限为40年，教育、科技、文化、体育用地为50年，工业用地、综合或其他用地的权属年限也为50年，商业、旅游、娱乐设施等用地的权属年限为40年。
70年产权年限通常从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权到期后，可以通过缴纳土地出让金等方式续期，具体操作和费用可能因地区和政策不同而有所差异。在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的，但房屋所占用的土地使用权年限为70年，年限从开发商获得土地使用权时开始计算。