房地产的特征主要包括以下几点：
位置的固定性：
房地产，即地产与房产的组合，其位置是固定的，受地理位置的限制。
地域差别性：
不同地区或同一地区不同位置的房地产价值不同。
高质耐久性：
房地产具有较高的耐久性，土地不可毁灭，房屋寿命通常数十年至百年。
保值和增值性：
在政局稳定、土地有限且不可再生的前提下，房地产具有保值和增值的特性。
不可分割性：
房产和地产是不可分割的，房屋依土地存在，土地和房屋均属于不动产。
价值的高大性：
房地产价值巨大，是居民家庭昂贵的耐用消费品，也是企业、单位主要的生产经营要素。
使用的耐久性：
土地具有不可毁灭性，房屋一旦建成，在正常情况下很难倒塌，除非为了更好的利用土地而拆除。
供给的有限性：
土地总量有限，尤其是城市土地，随着经济发展和生活水平提高，房地产供给的有限性更加突出。
用途的多样性：
土地可以用于商业、办公、居住、工业、道路、农业等多种用途。
价值变化的相互影响性：
房地产的价值不仅取决于自身质地，还受周围环境状况的影响。
这些特征共同决定了房地产在国民经济中的重要地位和作用