为了避免赠与纠纷，您可以采取以下措施：
明确产权归属
对于花园、露台等可能没有产权的赠与部分，应在购房合同中明确产权归属，或另开证明。
对于车库、地下室等通常具有明确产权的赠与部分，应确保在房屋产权证上具体标明或开具产权证明。
精装修标准
在购房前注意精装修的细节，确保赠送的装修标准明确，避免因装修质量等问题产生纠纷。
遵守诚实信用
赠与人应言行一致，认真履行自己的诺言，避免随意毁弃信义。
签订书面合同
在正式的商业场合，建议双方签订正式的书面赠与合同，并可进行公证，以增加法律约束力。
法律约束与撤销权
赠与合同一旦成立，对双方形成法律约束力。根据民法典，赠与人在财产权利转移前可以撤销赠与，但法律对此设有限制。
过户或公证
对于房产赠与，及时过户或进行赠与公证可以防止房产被要回。
纠纷解决途径
发生纠纷时，首先尝试自行协商。协商不成时，可申请人民调解委员会调解，或根据仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁，最后可通过法院起诉。
通过上述措施，您可以在一定程度上防范赠与纠纷的发生。