物业公司或物业工作人员需要准备以下证件：
营业执照：
作为公司合法经营的凭证。
开户许可证：
用于开设银行账户，便于资金往来。
物业资质证书：
由住房城乡建设部门审批，证明公司具备提供物业管理服务的资格。
物业企业经理证 、 物业项目经理证、 物业管理员、 高级物业职业经理人：
证明物业管理人员具备相应的专业资格。
电工证：
包括低压电工证、高压电工证等，确保物业工程部门人员具备电力操作资格。
消防中控证书：
物业消防部门工作人员需要具备的证书。
工程师证：
物业工程部人员需要具备的专业资格。
电梯维修员证：
专门针对电梯维护的证书。
人力资源管理师证、 内审员证：
用于物业管理公司内部管理和审核的证书。
保安员证、 消防管理员证：
确保物业安全管理的合法性。
家政人员培训合格证：
家政服务人员的必要证书。
房屋所有权证、 物业管理合同、 物业服务许可证、 物业服务质量评价报告：
证明物业单位的产权、服务内容和质量。
这些证件对于物业公司的合法运营和服务质量至关重要。