办理房贷需要准备以下资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份。
借款申请人的有效身份证和户口簿。
借款申请人的婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证明，离婚的需要出具法院民事调解书或者离婚证（需注明离异后未再婚）。
已婚的借款申请人需要提供配偶的有效身份证、户口簿以及结婚证。
担保人资料，包括身份证、户口本、结（未）婚证。
房产的产权证。
收入流水，显示每月收入情况，需与收入证明大致匹配。
征信报告，反映贷款人信用水平和负债水平。
购房资质证明，如社保缴存信息或户口信息。
还款银行卡。
若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件。
贷款银行规定的其他文件和资料。
建议提前与贷款银行沟通，了解具体政策，确保所有资料的真实性和完整性，避免因资料不全导致贷款延误或被拒。