宁波房价便宜的区域有以下几个：
奉化区：
奉化区是宁波房价较为便宜的区域之一，房价相对较低，适合居住和投资。
北仑区：
北仑区房价也较为便宜，且交通便利，配套设施完善，生活便利度较高。北仑区的房价相对较低，适合刚需购房者。
镇海区：
镇海区也是宁波房价较为便宜的区域之一，房价相对较低，适合居住。
慈溪市和余姚市：
这两个区域虽然不在宁波中心，但距离较近，房价普遍低于宁波市区，适合落户和居住。
高新区总部基地二期：
这里的房子均价较低，如智者一号，均价5500元/平米，是较为便宜的房产选择。
江北区：
江北区的房子相对较便宜，尤其是老房子和一些新建楼盘。
东部新城：
虽然发展时间不长，但房价相对较为亲民，且未来发展潜力较大。
庄市和象山区：
这两个区域的房价也较为便宜，且离宁波市区较近，适合居住和投资。
综合来看，奉化区、北仑区、镇海区、慈溪市和余姚市是宁波房价较为便宜的区域，适合不同需求的购房者。如果考虑交通便利和生活配套设施，北仑区和高新区总部基地二期也是不错的选择。