开宾馆时，选择房子应考虑以下几个关键因素：
地理位置：
优先选择人口流量大、交通便利的地段，如长途汽车客站、火车站、码头、城中村、风景名胜区等周边附近。这样的位置可以吸引更多的旅客，提高宾馆的入住率。
房屋结构：
选择框架结构的房子，这样房间易于分割，可以根据需求灵活调整房间数量和布局。
商业性质：
开宾馆需要商业性质的房屋，普通住宅房子无法直接用于开宾馆。确保所选房屋具备商业营业执照的相关要求。
配套设施：
房子应具备基本的生活设施，如水电、空调、卫生间等，并且要考虑到宾馆的装修和服务设备，如双人间、单人间、床上用品、室内物品、家具、电器、洗漱卫生用品等。
租赁成本：
根据投资预算，选择合适的房源，避免盲目追求大面积而超出预算。
房屋格局：
普通住宅户型可以改造成青年旅舍或经济型酒店，卫生间和厨房可以公用，以节省成本和提高空间利用率。独门独间的普通酒店则按普通酒店的标准进行布置。
隔音效果：
选择隔音效果好的房子，确保客人晚上休息时不受外界噪音干扰。
周边环境：
考虑周边的生活配套设施，如超市、餐馆、医院等，以提高宾馆的便利性和客人的满意度。
综上所述，开宾馆在选择房子时，应综合考虑地理位置、房屋结构、商业性质、配套设施、租赁成本、房屋格局、隔音效果和周边环境等因素，以确保宾馆的顺利运营和良好的客户体验。