房产三联单是指 开发商在业主购买房屋时开具的收据，它是一种房屋产权类型的证明，也是归属人的最原始证明。三联单通常分为三份，分别给买房者、售楼处和开发公司财务部保存。
虽然三联单不是正规的发票，但它仍然是一种有效的收据凭据，用于证明购房的事实和款项的支付。在办理产权证时，通常需要提供发票和购房合同，而三联单作为临时收据，不能直接用于办理产权。
需要注意的是，三联单房子存在一些风险和限制：
无法办理产权：
由于三联单不是正规发票，因此在办理产权证时可能会遇到问题。买房子时开发商应该及时给开出发票，而不是三联单。
法律风险：
没有产权证的房子在交易、贷款等方面存在诸多不便和风险。例如，这种房子不能贷款，也不能过户。
更换发票：
如果已经购买了三联单房子，需要尽快将其换成正规的发票，以便办理产权证。在更换发票的过程中，可能会遇到不确定性和风险。
综上所述，购买三联单房子需要谨慎，并尽快办理产权证，以确保自己的合法权益。建议在购买房产时选择有信誉的开发商，并在购房合同中明确约定相关事项，以减少潜在的风险。