出售房屋需要以下材料和手续：
卖方所需材料
身份证原件及复印件。
结婚证原件及复印件（如已婚）。
房产证原件及复印件。
户口簿原件及复印件。
委托书及公证书（如夫妻双方不能到场）。
共有权人同意出售证明及签字盖章。
相关贷款手续（如需要贷款购房）。
买方所需材料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
单身证明（如单身）。
贷款相关材料（如需要贷款购房）。
交易及手续
买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式、交房时间和定金多少。
房地产管理部门核实申报的销售价格，并进行现场勘查和评估。
中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
由房地产管理部门核发过户单。
其他相关文件和手续
房屋所有权证、建筑物使用权证书。
买卖合同及交易细节、银行存款收据。
不动产抵押证及咨询报告（如需要）。
上市出售申请表和上市出售征询意见表（如需要）。
共有产权人声明。
原购房发票、原购房合同。
产权人印章。
土地使用权证。
相关审批和申请手续（如房屋为特殊性质）。
建议：
在出售房屋前，售房者应仔细准备所有必要材料，并确保所有文件的真实性和有效性。
如房屋存在共有权人，必须获得共有权人的同意和签字盖章。
选择信誉良好的中介机构协助办理贷款和过户手续，以确保交易过程顺利。
售房者应了解相关税费，并在交易过程中按规定缴纳。