房产过户时进行评估的主要原因包括：
公平交易：
确保买卖双方在交易中基于公正和客观的房产价值进行协商，避免信息不对称导致的不公平交易。
贷款抵押：
金融机构在提供房屋贷款或抵押贷款时，评估价值是确定贷款额度的重要依据，以降低贷款风险。
税务目的：
评估价值在确定房产税、遗产税、财产转让税等税费时起到关键作用。
法律程序：
在房产继承、拆分、合并、租赁等法律程序中，评估价值有助于确定产权划分、合同订立、租金制定等。
保护利益：
帮助房产所有者保护其利益，确保交易中不被低估或高估，获得公平的交易结果。
风险管理：
评估可以帮助买方了解房屋的实际价值，降低购房后可能面临的财务风险。
价格确定：
评估确定了二手房的当前市场价值，有助于买卖双方合理确定房屋的销售价格。
影响评估结果的因素：
房屋位置、周边设施、建筑质量、市场行情等因素都会影响房产评估的结果。
房产评估是一个专业的过程，遵循公正、公开、公平的原则，并以国家规定的技术标准和评估程序为基础进行