商贷房是指 通过商业贷款购买的房屋。具体来说，商业贷款买房是指购房人以所购住房为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款，然后分期向银行还款的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
商业贷款买房的特点包括：
贷款额度：
根据购房者的信用状况和抵押物的价值，银行会核定贷款额度。
利率：
商业贷款的利率通常比公积金贷款高，也比存款利率高。
还款方式：
常见的还款方式有等额本金和等额本息两种，前者适合收入稳定的工薪阶层，后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。
贷款期限：
商业贷款的期限一般较长，可以根据购房者的需求选择不同的贷款期限。
担保方式：
除了以所购住房抵押外，还可以用其他财产或第三方担保来申请贷款。
在选择商业贷款时，购房者需要提供一系列材料，如户口本、身份证、职业和收入证明、购房合同等，并满足银行的相关条件。
商业贷款是房地产市场中主流的贷款方式之一，对于不符合公积金贷款条件的购房者来说，是一个重要的选择。